<< Назад | |
Утверждена
Постановлением Администрации
поселка Олымский
Касторенского района Курской области
№ 22 от «29» января 2018 г.
Документация об аукционе по продаже
земельного участка из земель населенных пунктов.
Администрация поселка Олымский Касторенского района Курской области сообщает о проведении аукциона для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:08:230104:2500, площадью 1 126 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, поселок Олымский, ул. 20 лет Победы (далее – земельный участок).
Организатор аукциона: Администрация поселка Олымский Касторенского района Курской области. Юридический и почтовый адрес: 306716, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 3. Тел.: 8 (47157) 6-68-80, e-mail: olimadm@mail.ru
Специализированная организация – ООО СО «Тендер-Инфо», юридический и почтовый адрес: г. Курск, ул. Никитская 1-в, офис 208, контактный телефон: 8 (4712) 734-770. Специализированная организация привлечена Организатором аукциона на основании контракта для осуществления функций, связанных с проведением аукциона.
Условия аукциона и условия купли-продажи земельного участка.
Прием заявок на участие в аукционе ведется по адресу Специализированной организации с 9:00 до 13:00 мин, с 14:00 до 18:00 мин. ежедневно кроме выходных (суббота и воскресенье) и праздничных дней со дня опубликования настоящего извещения по «27» февраля 2018 г. включительно.
Начальная цена продажи земельного участка установлена на основании пункта 12 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно Отчета № 4 «Об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 1126 кв.м. (кадастровый номер 46:08:230104:2500), расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, поселок Олымский, ул. 20 лет Победы», выполненного независимым оценщиком ИП Смахтиной Л.В., и составляет: 34 230 (Тридцать четыре тысячи двести тридцать) руб. 00 коп. (без НДС).
По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена продажи такого земельного участка.
Порядок проведения аукциона установлен в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с Правилами, земельный участок с кадастровым номером 46:08:230104:2500 расположен в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включительно) малой этажности (зона – Ж-2). Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства соответствует основному виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», предусмотренному Градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность зданий |
Коэффициент застройки (%) |
Коэффициент использования территории |
1 - 2 |
30 - 40 |
0,4 - 0,5 |
3 |
25 - 35 |
0,4 - 0,7 |
4 |
19 - 35 |
0,5 - 0,8 |
Водоснабжение. Обслуживание объектов и сетей водоснабжения на территории, где расположен земельный участок, осуществляет ООО УК «Айсберг+», адрес: 306716, Курская область, Касторенский район, пгт. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 3, тел. 8 (47157) 60-60-80. Техническая возможность подсоединения к сетям водоснабжения объектов капитального строительства на данной территории имеется.
Для получения Технических условий на подключение (технологическое присоединение) заказчика к сетям водоснабжения, а также сведений о сроках и плате за подключение, о максимальной присоединяемой нагрузке для участков в возможных точках подключения к сетям водоснабжения, заказчик должен обратиться в ООО УК «Айсберг+» с заявкой на заключение договора о подключении объекта к сетям водоснабжения, представив сведения:
- о сроках строительства объектов капитального строительства, о назначении объектов, высоте и этажности зданий, строений, сооружений;
- о режиме водопотребления и величине подключаемой нагрузки;
- о требуемом давлении воды на водопроводном вводе объекта.
На основании заключенного договора о подключении (технологическом присоединении) объектов заказчика к сетям водоснабжения будут подготовлены технические условия на подключение (технологическое присоединение), спроектированы устройства и сооружения для присоединения объектов заказчика к сетям водоснабжения и канализации, определены стоимость и сроки подключения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение, согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 48, ч.7), устанавливаются организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года. Собственник земельного участка в течение одного года с момента предоставления технических условий и платы за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.
Водоотведение. Муниципальные сети водоотведения (канализации) в районе земельного участка отсутствуют, в связи с чем в проекте надлежит предусмотреть автономную систему водоотведения и накопления (септик, выгребную яму), а также отведение поверхностных стоков с застроенной территории.
Электроснабжение. Поселок Олымский, в котором находится земельный участок, расположен в зоне деятельности Касторенского РЭС ПАО «МРСК Центра» – Курскэнерго http://www.mrsk-1.ru/clients/filial/info/, адрес Центра обслуживания потребителей: Курская область, Касторенский район, п. Новокасторное, ул. Чайковского, д. 5.
Для подключения объектов строительства к сетям Касторенского РЭС ПАО «МРСК Центра» – «Курскэнерго» – собственнику земельного участка необходимо заключить договор об осуществлении технологического присоединения согласно Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 (в ред. от 04.12.2017 г.) (далее – Правила).
Согласно пункту 17 Правил размер платы за технологическое присоединение устанавливается в соответствии с постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области от 23.12.2016 г. №100 «Об утверждении размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Курской области».
Согласно данному Постановлению размер платы зависит от объёма мероприятий, необходимых для осуществления технологического присоединения, от категории мощности и надёжности электроснабжения. Объём мероприятий определяется при разработке технических условий на основании заявки на технологическое присоединение, направленной в адрес сетевой организации, в соответствии Правилами.
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, согласно Правил, исчисляется со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения и составляет от 4 месяцев до 2 лет; срок действия технических условий не может составлять менее 2 лет и более 5 лет.
Теплоснабжение. Коммунальных отопительный сетей в поселке Олымский, где расположен земельный участок, не имеется.
Газоснабжение. Техническая возможность подключения объектов к сетям газоснабжения в поселке Олымский Касторенского района имеется.
Адрес и телефон филиала АО «Газпром газораспределение Курск» в пос. Кшенский, осуществляющих прием запросов на выдачу технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения и заявок на заключение договоров о подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения на территории Касторенского района Курской области: 306600, Курская обл., п. Кшенский, ул. Курская, 1-а, тел. 8 (47158) 2-18-07.
Максимальная нагрузка подключения объекта определяется на основании расчёта планируемого максимального расхода природного газа объектом капитального строительства и не более предельной свободной мощности газораспределительной сети.
Срок подключения объекта к сетям газораспределения: согласно договору о подключении.
Плата за подключение устанавливается в соответствии с Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области Курской области от 14.11.2017 г. № 54 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям АО «Газпром газораспределение Курск» на 2018 год».
Дополнительные сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно получить у Организатора аукциона, контактное лицо: Новоточинова Елена Николаевна, телефон (47157) 6-60-80.
В графе «назначение платежа» платежного поручения (квитанции) следует указать: задаток для участия в аукционе по продаже зем. уч-ка с к.н. 46:08:230104:2500, согласно инф. сообщению Администрации поселка Олымский (или согласно договору о задатке от «___» _______ 20__ г. №___).
Данное Извещение о проведении аукциона является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Заявитель вправе до перечисления задатка заключить со Специализированной организацией договор о задатке в письменной форме.
Заявители, задатки которых не поступили на указанный счет до «28» февраля 2018 г. включительно к участию в аукционе не допускаются.
- заявку по утверждённой Организатором аукциона форме (Приложение № 1 к документации); заявители – физические лица представляют вместе с заявкой согласие на обработку персональных данных (Приложение № 2 к документации);
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленного в извещении о проведении торгов задатка;
- иные документы в соответствии с пунктом 12 документации.
Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Специализированной организации, другой – у заявителя.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
На одном экземпляре заявки Специализированной организацией делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов. Экземпляр заявки с отметкой возвращается заявителю.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю. На заявке делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Заявитель имеет право отозвать принятую Специализированной организацией заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Специализированную организацию. Специализированная организация обязана возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Приём документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
11.1. Задаток вносится Заявителем в качестве обеспечения исполнения обязательства заключить договор купли-продажи земельного участка в случае, если Заявитель будет признан победителем аукциона, либо лицом, с которым согласно условиям аукционной документации, должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Задаток заявителя, ставшего победителем аукциона, либо лицом, с которым по условиям аукционной документации должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка, перечисляется Специализированной организацией Организатору аукциона в течение трёх дней с даты подписания Специализированной организацией протокола о результатах аукциона. Задаток Заявителя, заключившего с Организатором аукциона договор купли-продажи земельного участка по результатам аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка.
11.2. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании Извещения о проведении аукциона, являющегося публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, или на основании договора о задатке. Заявитель вправе заключить договор о задатке с Специализированной организацией по месту приема заявок. Проект договора о задатке представлен в Приложение № 3 к документации.
11.3. Допускается перечисление суммы задатка третьими лицами. В этом случае обязательно указание плательщиком суммы задатка в платёжном поручении имени (наименования) заявителя, за которого вносится задаток.
11.4. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Специализированной организации, является выписка со счета. После окончания срока подачи заявок Специализированная организация представляет в уполномоченную Организатором аукциона Комиссию по проведению аукциона (далее – Комиссия) данные выписки счёту о поступивших задатках. В случае не поступления в установленный срок суммы задатка на счет Специализированной организации, обязательства заявителя по внесению задатка считаются неисполненными, заявитель к участию в аукционе не допускается.
11.5. Заявитель не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Специализированной организации в качестве задатка. Специализированная организация не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими в качестве задатка. На денежные средства, перечисленные в качестве задатка, проценты не начисляются.
11.6. Возврат денежных средств осуществляется на счет, указанный заявителем в заявке на участие в аукционе. Заявитель обязан незамедлительно информировать Специализированную организацию об изменении своих реквизитов. Специализированная организация не отвечает за нарушение сроков возврата задатка в случае, если заявитель своевременно не информировал ее об изменении своих реквизитов.
11.7. Случаи возврата, а также основания для невозврата задатка заявителям (участникам аукциона) предусмотрены в проекте Договора о задатке (Приложение № 3 к документации).
12. Порядок рассмотрения заявок.
12.1. В день определения участников аукциона, установленный в Извещении о проведении аукциона, Комиссия рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов, в соответствии с извещением о проведении аукциона, или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником данного аукциона и приобрести земельный участок в собственность;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом в реестре недобросовестных участников аукциона.
12.2. Специализированная организация ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания Комиссией и Специализированной организацией протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается присутствующими членами Комиссии, Специализированной организацией и Организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
12.3. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, Специализированная организация направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
13.1. Аукцион проводится в месте и по времени, указанным в Извещении о проведении аукциона.
13.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене продажи, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведёт аукционист в присутствии Комиссии;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
«Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3 процентов начальной цены продажи земельного участка и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи земельного участка и каждой очередной цены продажи земельного участка, если готовы заключить договор купли-продажи по этой цене;
г) каждая последующая цена назначается аукционистом путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;
д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор купли-продажи в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления цены продажи ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет цену продажи и номер билета победителя аукциона.
13.3. Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
14.1. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
2) в аукционе участвовал только один участник;
3) при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
4) после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона;
5) победитель или единственных участник аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи земельного участка.
14.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, Организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка.
14.3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признаётся несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, Организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом цена продажи по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, равной начальной цене продажи, установленной в настоящей документации.
15.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается всеми присутствующими членами Комиссии, Специализированной организацией, Организатором аукциона и победителем аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в трёх экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй – Специализированной организации, а третий остается у Организатора аукциона.
В протоколе также указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цене продажи).
15.2. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
15.3. Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
16.1. Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному, принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом цена продажи по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным, принявшим участие в аукционе его участником, устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Проект договора купли-продажи земельного участка представлен в Приложении № 4 к документации.
16.2. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по основаниям, указанным в пунктах 14.2. – 14.3. настоящей документации, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов в сети «Интернет».
16.3. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи земельного участка не подписали и не представили Организатору аукциона указанный договор купли-продажи земельного участка. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
16.4. Если договор купли-продажи земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен Организатору аукциона, Организатор аукциона предлагает заключить указанный договор с иным участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
16.5. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи земельного участка этот участник не представил Организатору аукциона, подписанный им договор, Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с действующим законодательством.
17.1. Сведения о победителе аукциона, уклонившегося от заключения договора купли-продажи земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об ином лице, с которым указанный договор заключается в соответствии с пунктом 14.2, 14.3 или 16.1 настоящей документации и которое уклонилось от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
17.2. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
17.3. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 14.2, 14.3 или 16.1. настоящей документации, в течение тридцати дней со дня направления им Организатором аукциона проекта указанного договора не подписали и не представили Организатору аукциона указанные договоры, Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения о таком лице, предусмотренные частью 29 статьи 39.12. Земельного кодекса РФ, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
17.4. Порядок ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Осмотр участка на местности состоится по средам с 14.00 до 17.00 мин. по предварительной договоренности, проезд для осмотра земельного участка на местности осуществляется на транспорте заявителя. Контактный телефон 8 (47157) 6-60-80, контактное лицо – Новоточинова Елена Николаевна.
Специализированная организация в течение трех рабочих дней со дня подписания Организатором аукциона протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.